Valberedning direktiv (pdf)

Föreningen har 6 parkeringsplatser med laddstolpar för elbil. Om du är intresserad av att hyra en parkeringplats med laddstolpe kontakta styrelsen. Ett tillägg på 350 kr per månad tillkommer för platser utrustad med en laddstolpe.

Avisering och betalning av förbrukad el görs av bolaget Monta.

Beslut vid BRFNF årsstämma 2025-06-24

Avtal och bygglov

Avtal om att glasa in balkongen ska ingås mellan bostadsrättshavaren och föreningen innan bygglovsansökan lämnas in. Inglasning får inte påbörjas förrän beviljat bygglov skriftligen delgetts styrelsen och godkänts av denna.

Avtal för inglasning av balkong finns på föreningens hemsida. Detta avtal inleds före bygglov och slutföres efter att bygglov erhållits och delgetts styrelsen.

Bostadsrättshavaren skall själv söka bygglov för inglasning av balkong. Bostadsrättshavaren svarar också för att inglasningen utförs enligt gällande myndighetsregler.

Beviljat bygglov skall delges styrelsen innan montering av balkonginglasning får påbörjas. Styrelsen skall då kontrollera att bygglovet överensstämmer med de regler som föreningen beslutat.

Om bostadsrättshavaren inte följer föreningens regler kan styrelsen kräva att utförd inglasning demonteras och att balkongen återställs på bostadsrättshavarens bekostnad. Bostadsrätts-havaren bär fullt ansvar för eventuella skador på fastigheten.

Vid överlåtelse av bostadsrätten övertar den nya ägaren ansvaret för den befintliga inglasningen. Säljande bostadsrättshavare är ansvarig för att köparen informeras om att detta.

Utförande

Montering skall ske med självbärande konstruktion monterad i balkongens golv och i balkong-takets betongplatta. För balkonger på plan 3 (gavlar) och plan 4 skall montering ske genom en självbärande konstruktion monterad i balkongens golv och i stålbalken i balkongens längsriktning.

Inglasningen skall utföras enligt gällande myndighetsregler.

Infästning och/eller håltagning får inte göras i fasad och infästningar och/eller håltagning får inte göras i befintliga metallprofiler såsom balkongräcke och liknande. Svetsning är inte tillåtet.

Färg

Färg på självbärande konstruktion och utifrån synliga monteringsdetaljer skall vara

NCS S 7005-G20Y vilket följer färgerna på föreningens fastigheter.

Kontroll

Efter avslutad montering gör föreningens styrelse (styrelsen själv eller en anlitad besiktningsman) en kontroll av balkonginglasningen för att bekräfta att denna är utförd på sådant sätt att fara för tredje man är hanterad och i övrigt överensstämmer med föreningens regler. Kostnader för denna kontroll och eventuella korrigerande åtgärder till följd av denna kontroll står bostadsrättshavaren för.

Underhåll

Bostadsrättshavaren är ägare av inglasningen och svarar för underhåll av inglasningen enligt samma grunder som för lägenhetens inre.

Vid sådant underhållsarbete där balkonginglasningen behöver demonteras är bostadsrätts-havaren skyldig att på egen bekostnad demontera och förvara denna.

Permanent demontering

Om en balkonginglasning demonteras permanent (tas bort) är bostadsrättshavaren skyldig att fullt ut återställa balkongen, dvs. alla håltagningar, eventuella elektriska installationer och allt övrigt relaterat till den konstruktion med vilken balkonginglasningen varit monterad.

Förvaring av enskild egendom, dvs sådant som inte tillhör bostadsrättsföreningen, får inte förvaras i föreningens gemensamma lokaler utan skall förvaras i lägenheten eller i lägenhetsförrådet. Undantaget är cyklar och barnvagnar som används regelbundet som får förvaras i cykel- och barnvagnsrummen, dock måste det vara fri passage mellan de båda dörrarna i dessa rum för att hålla utrymningsvägarna fria.

Inga enskilda elavtal!

Vid inflyttning i föreningen skall ingen anmälan till elleverantörerna (f.n. ellevio och Fortum) ske. Blir någon i föreningen uppringd av ett elhandelsföretag skall inget nytt avtal tecknas eftersom all el till föreningen (inklusive till lägenheterna) köps in av föreningen.

Föreningen har gemensamma elavtal för elhandel och eldistribution. Det är Fortum som föreningen köper elenergi av (elhandelsavtal). Det är ett fastprisavtal som löper till sensommaren 2022. Sedan är det ellevio som distribuerar ut den elenergin till föreningen (elnätsavtal).

Kostnaden för använd el (i respektive lägenhet) fördelas på de boende utifrån uppmätt förbrukning i varje lägenhet. På månadsavierna finns en preliminärdebitering vilket är ett fast belopp varje månad. Avläsning av elmätarna i varje lägenhet sker varje halvårsskifte. Avläsningen sker för närvarande manuellt av de boende och meddelas till styrelsen på papper eller via e-post. En beräkning görs därefter av föreningen där kostnaden för verklig förbrukning av el jämförs med det preliminärdebiteringen och mellanskillnaden förs över till respektive boende på månadsavi för april respektive oktober. Är det preliminära beloppet större än kostnad för verklig förbrukning blir det ett avdrag på månadsavin, är kostnaden större än preliminära beloppet blir det ett tillägg på månadsavin.